這類房地產(chǎn)一般只擁有房屋產(chǎn)權而不擁有出讓土地使用權，土地是以行政劃撥方式取得，主要包括原國有企事業(yè)單位、社會團體的各類房地產(chǎn)、廉租房、經(jīng)濟適用房、房改房、合作建房等。對這類房地產(chǎn)作為抵押物進行評估時，應當選擇下列方式之一評估其抵押價值：一是直接評估在劃撥土地使用權下的市場價值；

　　二是評估假設在出讓土地使用權下的市場價值，然后扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金的價款。估價報告中均應注明劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓金價款的數(shù)額。該數(shù)額按照當?shù)卣?guī)定的標準測算；當?shù)卣疀]有規(guī)定的，參照類似房地產(chǎn)已繳納的標準估算。

　　市場條件比較成熟的、市場交易性較強的房地產(chǎn)一般可選擇第二種方式，即先假設估價對象為完全產(chǎn)權的商品房，選用市場法（收益法）作為一種方法評估出房地產(chǎn)的客觀市場價值，并減去需要補交的土地出讓金或出讓毛地價價值；再選用成本法為另一種方法，測算不含土地出讓金或出讓毛地價的價值。

　　市場狹小的、特殊的房地產(chǎn)可選擇第一種方式，采用房產(chǎn)與土地（不含土地使用權出讓金的價款）分別估價再綜合的成本法估價。