業(yè)主委員會委員的資格條件

　　業(yè)主委員會的各項任務最終要依靠其委員來具體執(zhí)行，因此業(yè)主委員會委員的素質(zhì)高低直接關系到業(yè)主大會的決定能否順利或者高質(zhì)量地完成。實踐中，大多數(shù)業(yè)主委員會成員能夠代表業(yè)主利益，熱心為業(yè)主辦事，但也有一些業(yè)主委員會委員素質(zhì)不高，有的利用權利牟取私利，作出損害廣大業(yè)主利益；有的人為制造物業(yè)管理糾紛，不利于物業(yè)管理活動的正常開展。因此，很有必要對業(yè)主委員會委員條件作出規(guī)定，以便業(yè)主大會會議選舉出來的業(yè)主委員會委員能夠真正代表廣大業(yè)主的利益。一般來說，業(yè)主委員會委員應當符合以下條件：

　　（1）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

　�。�2）遵守國家有關法律、法規(guī)；

　�。�3）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；

　�。�4）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

　�。�5）具有一定組織能力；

　�。�6）具備必要的工作時間。

　　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人。業(yè)主委員會的主任、副主任是業(yè)主委員會的召集人和組織者，他們均由業(yè)主大會選舉出來的業(yè)主委員會委員自行推選產(chǎn)生，這樣可以增強業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會中的公信力，有利于其組織業(yè)主委員會的各項活動。