監(jiān)理《合同管理》知識點：缺陷責任期和保修期的區(qū)別
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■保修期是2000年1月國務(wù)院發(fā)布的第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的。
■缺陷責任期是《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（建質(zhì)【2005】7號文）規(guī)定的。
■缺陷責任期和保修期起點相同，但終點不同，應(yīng)用不同。
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保修期 |
缺陷責任期 |
| 內(nèi)涵 | 指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實施保修 | 指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預(yù)留的金額的期限 |
| 期限 | 最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限 | 通常為6個月、12個月、24個月 |
責任 |
如果問題發(fā)生在保修期內(nèi)，但是在缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了（沒有押金了，只能打官司） | 針對保修金的保留期限而言，缺陷責任期滿，保修金應(yīng)返還； 如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的（可以直接扣錢） |
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