各市建委（建設局）、房（地）產管理局（處），義烏市建設局：

　　為了貫徹落實《房屋登記辦法》（建設部第168號令），規(guī)范我省房屋登記工作，根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，結合我省實際，我廳研究制定了《浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際認真貫徹執(zhí)行。對執(zhí)行中有關情況和問題，請及時書面反饋我廳住宅與房地產業(yè)處。

　　聯(lián)系人：華耀忠、陳志勝；電話：0571-85150798、85152218、85177984（傳真）。

　　附件：浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則

二○○八年八月五日

浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則

　　第一條為了貫徹實施《房屋登記辦法》（建設部令第168號），規(guī)范房屋登記行為，維護房屋交易安全，保護權利人及相關當事人的合法權益，結合我省房屋登記工作實際，制定本實施細則。

　　第二條房屋登記機構認為有必要就登記事項進行公告的，可以在受理之后記載于登記簿之前進行公告。公告期不少于十日。

　　公告應當刊登在房屋所在地公開發(fā)行的主要報紙或者登記機構確定的網站等公開媒介上。

　　第三條房屋登記機構應當通過相關網站、登記機構公示欄或其他公開的形式將申請登記需要提交的材料目錄進行公示。

　　第四條房屋權利合法來源證明中記載的房屋權利人為登記申請人。夫妻婚姻關系存續(xù)期間申請辦理房屋所有權登記的，可以由夫妻雙方共同申請。

　　第五條原房屋權利人在申請房屋登記前死亡或終止的，其合法的權利承受人應當在辦理轉移登記手續(xù)的同時提交原房屋權利人的房屋權利合法來源證明等材料，并申請補辦房屋登記手續(xù)。

　　第六條因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經濟適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權轉移登記的，可以單方申請。

　　第七條共有的房屋因部分共有人下落不明無法申請登記的，應通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定房產的代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請登記。

　　第八條未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分被監(jiān)護人房屋申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　監(jiān)護人提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應當經過公證。

　　第九條房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應當提供經公證的中文譯本。

　　申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或者認證。

　　第十條自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應當公證。

　　自然人所有的房屋轉讓或設立抵押權申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應當公證。

　　第十一條申請房屋登記應當提交合法有效的身份證明。委托代理人申請房屋登記時，應當提交授權委托書和代理雙方當事人的身份證明。

　　第十二條委托代理人申請房屋登記時，房屋登記機構就有關事項需要詢問的，詢問結果由代理人簽字確認。申請人對詢問內容的真實性和詢問結果負責。

　　第十三條房屋登記機構就有關事項詢問申請人，申請人拒絕接受詢問或拒絕簽字確認詢問結果的，房屋登記機構工作人員應當將情況進行記錄，房屋登記機構可以作出不予受理或不予登記的決定。

　　第十四條房屋登記機構工作人員在實地查看時，應當制作查看記錄。

　　申請登記的證明文件與實地查看情況不一致的，房屋登記機構可以作出不予受理或不予登記的決定。

　　房屋登記機構工作人員實地查看時，申請人應當予以配合。申請人不配合，導致無法完成查看的，工作人員應當在查看記錄中進行記載，房屋登記機構可以據(jù)此作出不予受理或不予登記的決定。

　　第十五條預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。權利人為多人的，每個權利人發(fā)放一本登記證明，并注明權利共有字樣。

　　異議登記、注銷登記在記載于房屋登記簿后，申請人要求出具書面憑證的，房屋登記機構應當出具書面憑證。

　　第十六條房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并代為申請登記，登記簿上的房屋權利人記載為某建筑區(qū)劃內的全體業(yè)主.

　　第十七條共同共有轉為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉為共同共有，或者按份共有的份額發(fā)生變化的，當事人應當申請轉移登記。

　　共同共有轉為等額按份共有，或者等額按份共有轉為共同共有的，當事人應當申請變更登記。

　　第十八條當事人申請轉移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證。

　　當事人申請轉移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應當辦理公證。

　　第十九條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書，同時由抵押人和抵押權人申請辦理抵押權注銷登記。

　　第二十條設有抵押權登記、地役權登記或預告登記的房屋申請辦理房屋所有權注銷登記的，應當先辦理抵押權、地役權或預告登記的注銷手續(xù)。

　　第二十一條抵押權經變更登記或轉移登記后，抵押權設立時間不變，房屋登記機構應當在登記簿上記載變更登記或轉移登記的時間。

　　第二十二條申請人申請最高額抵押權設立登記時提交的最高額抵押合同和一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同，可以為包含上述兩份合同內容的一份合同文本。

　　第二十三條申請最高額抵押權設立登記的，如最高額抵押合同中未約定最高債權額的債權確定的期間的，申請人應當提交關于最高債權額的債權確定的期間的書面約定。

　　第二十四條申請人申請最高額抵押權變更登記和轉移登記時提交的最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面聲明。

　　第二十五條申請人申請最高額抵押權確定登記時提交的最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權確定的書面協(xié)議，人民法院、仲裁委員會確定債權數(shù)額的生效法律文書或者能夠證明債權確定的其他證明材料。

　　第二十六條因處分房屋申請的登記，包括房屋所有權轉移登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記、涉及房屋權利歸屬和內容的更正登記和注銷登記等。

　　第二十七條預告登記后，債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效，預告登記申請人應當申請注銷預告登記。

　　第二十八條可以申請更正登記的權利人是指房屋登記簿記載的權利人，包括所有權人、抵押權人、地役權人和預告登記權利人等。

　　可以申請更正登記的利害關系人是指對登記簿記載的權利的歸屬存有異議，主張自己為真正權利人，或者對權利內容存在異議，認為權利內容與實際狀況不符從而損害自己利益，并且有一定的證據(jù)證明的人。

　　第二十九條權利人可以就房屋的基本狀況、權利內容以及其他事項與真實狀況不一致的情形申請更正登記，但不得就房屋的權利歸屬申請更正登記。

　　利害關系人可以就房屋權利歸屬、權利內容以及其他事項與真實狀況不一致的情形申請更正登記，但不得就房屋的自然狀況申請更正登記。

　　第三十條按規(guī)定應當辦理房屋更正登記，但有關當事人未申請辦理更正登記或已申請辦理更正登記但尚未辦理完畢的，房屋登記機構應當暫緩辦理權利人因處分其房屋權利申請的其他登記。

　　第三十一條異議登記申請人應當在異議登記之日起十五日內就異議事項提起訴訟或申請仲裁，并向登記機構提交人民法院或仲裁委員會出具的證明。

　　申請人在十五日內向登記機構提交人民法院或向仲裁委員會出具的證明的，異議登記繼續(xù)有效。登記機構應當根據(jù)生效后的的法律文書以及有關當事人的申請作出更正登記或注銷異議登記的決定。

　　申請人未在十五日內向登記機構提交人民法院或仲裁委員會出具的證明的，房屋登記簿記載的權利人可以申請注銷異議登記。

　　第三十二條異議登記期間，異議登記申請人可以申請注銷異議登記。房屋登記簿記載的權利人可以持證明異議不成立的人民法院或仲裁委員會的生效法律文書等材料申請注銷異議登記。

　　異議登記注銷后，原異議登記申請人就同一事項以同一理由再次提出異議登記申請的，房屋登記機構不予受理。

　　第三十三條非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，房屋登記機構按規(guī)定予以收繳，并可以將案件移送公安機關處理。

　　第三十四條本實施細則自頒布之日起施行。