摘要： 隨著國民經濟的發(fā)展，建設智能住宅小區(qū)是必然趨勢，作者從事建筑電氣施工監(jiān)理工作十幾年，針對目前房地產市場推出的智能小區(qū)樓盤，從專業(yè)角度談談智能小區(qū)基本構成。而目前缺少統(tǒng)一的國家規(guī)范，對智能住宅小區(qū)的定義說法不一，在這里作簡單論述。

　　關鍵詞： 智能建筑 住宅設計

　　智能建筑是人們在信息時代對辦公條件和居住環(huán)境提出高要求的呼聲下應運而生的。“智能化”于90年代初率先在寫字樓實現后，1996年逐步擴展到住宅上。從目前深圳市場看，率先推出的有深房廣場。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需時日。所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為區(qū)內各種設備管理自動化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A”系統(tǒng)，普遍認為智能化住宅小區(qū)也為“三A”系統(tǒng)，它們分別是：

　�。�1）安全自動化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室內防盜報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。

　�。�2）通訊自動化（CAS一Communication Automation System） 包括數字信息網絡、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。

　�。�3）管理自動化（MAS一Management Automation System ） 包括水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、供水、供電設備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。

　　1、小區(qū)智能化系統(tǒng)的構成

　　1.1  安全自動化系統(tǒng)安全自動化系統(tǒng)以空間來分，可分為室內部分和室外部分。

　　1.1.1  室內部分　　住戶室內紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

　　紅外線防盜探測器在住戶室內每個入口及窗口安裝紅外線探測器，當有人非法進入時，紅外線探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內防盜主機，發(fā)出聲光信號，主機并將此信號送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場查詢及處理。煤氣泄漏報警及自動關閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　消防報警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶發(fā)生火災時，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

　　緊急救助系統(tǒng)。當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場處理。

　　門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對門磁，當有人非法打開大門時，即報警，主機即將信號傳至控制中心。

　　1.1.2  室外部分 室外部分分下面幾個系統(tǒng)：

　　小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場設有監(jiān)控攝像機，在控制中心值班人員24小時監(jiān)視攝像機畫面，并可24小時錄像存儲，提供犯罪證據。周界紅外線對射報警系統(tǒng)。在圍墻段設周界紅外線對射報警系統(tǒng)。當有人非法越欄時，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

　　保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應位置設立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規(guī)定時間內沒有到指定地點巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報警信號，中心即可查詢其位置，并用保安對講機聯(lián)絡。

　　1.2  通訊自動化系統(tǒng)

　　1.2.1  利用電訊網絡作為傳輸網絡

　　通訊自動化系統(tǒng)有賴于外部網絡的建設，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設有商業(yè)網，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN 業(yè)務（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務數據網。它有四大特點：它是以綜合數據電話網（IDN）為基礎發(fā)展而成的通訊網；它支持端到端的數字連接； 它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務； 它提供標準的用戶網絡接口。它的最大優(yōu)點是：能在一對普通電話線上為用戶同時提供電話、傳真、數據和會議電視服務，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人 INTERNET和視聆通，真正實現網上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網1SDN業(yè)務而建立的家庭網絡，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網絡連接到辦公室的計算機網絡上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。

　　這里順便說一下，家庭計算機網絡與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產品運用于家用電器的計算機控制。如果實現的話，不遠的將來，田螺姑娘的神話就會變成現實。屆時，計算機系統(tǒng)就會象一個非常稱職的保姆為你承擔一切家務安排。如：準時叫你起床、調節(jié)室溫、照明光度、上網購物、準備食譜、播放音樂、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當然要用上這些先進東西，有賴于國民經濟的發(fā)展及個人收入的承付能力。

　　1.2.2  利用有線電視網絡作為傳輸網絡

　　現在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網是一個雙向的HFC網絡，采用頻率分割，數字壓縮調制技術，除了傳送常規(guī)的電視信號外還可以進行高速的數據傳輸，實現圖象、數據和語音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過個人電腦就要以在家進行電子郵件的傳遞、遠程網絡登錄、股票實時操作、可視電話、傳真服務、在宅購物、遠程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動抄送等。

　　1.3  管理自動化系統(tǒng)

　　1.3.1  小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)

　　小區(qū)車輛的出入及收費采用IC卡管理系統(tǒng)，對長期用戶可用月卡，對來訪車輛可用臨時IC卡，所有IC卡均經讀卡機自動收費。

　　在小區(qū)出人口設置攝像機對來往車輛進行自動監(jiān)控，把車輛的資料（車牌號碼、顏色等）傳輸到管理中心軟件中。當有車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。

　　1.3.2   小區(qū)自動抄表系統(tǒng)

　　小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過網絡傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來。先進的可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費，從而實現遠程抄表與自動扣費結合。

　　1.3.3   小區(qū)設備管理系統(tǒng)

　　現代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實現小區(qū)設備管理自動化提供了先決條件。通過有關網絡，控制中心可顯示小區(qū)內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關、路燈等的運行狀況，并可通過軟件控制設備，使設備運行于最經濟合理模式中。當設備發(fā)生故障時，控制中心發(fā)生聲光報警并通知管理人員處理事故。小區(qū)智能化實現的幾種方式

　　2.1  小區(qū)總線制

　　首先建立小區(qū)的區(qū)域網，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網再與公共網絡聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

　　2.2  利用有線電視網絡

　　目前國內有線電視網絡的發(fā)展日趨完善，已基本實現了圖象、數據和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網的一根同軸電纜，就可以實現小區(qū)智能化的所有功能，而上這個網絡有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時興IP電話、WEB終端和數字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產業(yè)發(fā)展上將是電信網絡最強有力的競爭對手。

　　2.3  利用電訊網絡

　　其實現模式基本和有線電視網絡一樣，在前面已經提及，故在此不再贅述。

　　3   結束語

　　目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國家統(tǒng)一的標準和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設有賴于國民經濟的發(fā)展和國民總體素質的提高，一旦這些系統(tǒng)完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢心甘情愿，物有所值；另一方面要實現小區(qū)智能化，還要得到政府各部門的支持，制定統(tǒng)一規(guī)劃和相關法規(guī)。由此可見，要真正實現小區(qū)智能化，在我國仍需走相當的一段路。