2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

凈收益乘數(shù)法(用的最多)

凈收益乘數(shù)法是將估價對象未來第一年的凈收益乘以凈收益乘數(shù)來求取估價對象價值的方法：V=NOI×NIM

凈收益乘數(shù)是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)，即：NIM=V/NOI

凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價值測算。

凈收益乘數(shù)與資本化率互為倒數(shù)，通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法形式，而采用資本化率將凈收益轉換為價值的形式，即：V=NOI/R