2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

比較法適用的估價對象

同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

②寫字樓。

③商鋪。

④標準廠房。

⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)

不適用：

①數(shù)量少，如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

②交易少，如學校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

③可比性差，如在建工程(完工程度差異大)等。

比較法的原理和技術，可以在其他方法中應用。

如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率;···············

成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤等);

假設開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。