房估知識點：房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析

■最低租售價格分析

■最低租售數(shù)量分析

■最高土地取得價格

■最高工程費用

■最高購買價格

■最高運營費用比率

■多因素臨界點組合

【記憶要點】

■使收入增加的因素，要分析其最低值，成本費用類因素，要分析其最高值。

■最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說明抗風險能力越強。

【形象理解】高考估分

■預測的可能值，是估的分數(shù)，最低值或最高值，相當于錄取分數(shù)線，估的分與錄取分數(shù)線的差距越大，錄取的可能性越大，風險就越?。ㄇ疤崾穷A測的比錄取線高）

■有兩個學生進行高考估分，一個預估580分，一個預估501分，如果預測錄取線是500分，請問哪個學生的錄取可能性大，風險?。?

【2015年試題】在線性盈虧平衡分析中，房屋最低銷售價格是指房地產(chǎn)開發(fā)項目能達到預定可接受最低盈利水平時的房屋售價。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。最低售價是指開發(fā)項目的房屋售價下降到預定可接受最低盈利時的價格，房屋售價低于這一價格時，開發(fā)項目的盈利將不能滿足預定的要求。參見教材P219。

【2013年試題】對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行臨界點分析時，通常要進行（ ）分析。

A.最低租售價格 B.最高土地取得價格

C.最高工程費用 D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析。收入類項目選最低的，成本類項目選最高的。參見教材P219。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！