房估知識點：住房公積金繳存、提取和使用

1.住房公積金繳存

國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

【例題】

不屬于住房公積金繳存對象的是（ ）。

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。

【2012年試題】

繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見教材P9。

【2014年試題】

外商投資企業(yè)及其在職職工無須繳存住房公積金。（ ）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材P9。

【2011年試題】

單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應(yīng)繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。參見教材P9。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個人賬戶。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

【例題】

住房公積金繳存比例原則上不高于（ ）。

A.8% B.10%

C.12% D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。參見教材P9。

2.住房公積金提取

住房公積金提取，是指繳存職工符合住房消費提取條件或喪失繳存條件時，部分或全部提取個人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額的行為。職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：

（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購建自住住房貸款本息的；

（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；

（4）離休、退休和出境定居的；

（5）職工死亡、被宣告死亡的；

（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的

（7）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（8）管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【2013年試題】

職工與單位解除勞動關(guān)系并出國定居，可以提取住房公積金。

【答案】對

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；（7）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（8）管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。參見教材P10。

3.住房公積金使用

（1）發(fā)放個人住房貸款

設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款除貸款資金來源不同，在貸款對象、貸款流程以及貸款利率、額度等方面也存在較明顯差異。

（2）購買國債

在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。

【例題】

繳存職工在（ ）自住住房時，可以申請住房公積金貸款。

A.購買 B.建造

C.翻建 D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。參見教材P10。

（3）貸款支持保障性住房建設(shè)試點

2009年，國家開展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作。試點城市在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，定向用于經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設(shè)。

【2005年試題】

下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預(yù)售資金

D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金，不可以用于購買國債。住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于專項資金，可以用于購買國債。參見教材P10。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！