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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，要排除商品房產(chǎn)權(quán)過戶的法律障礙，應關(guān)注以下幾個方面：

（一）了解賣方是否有產(chǎn)權(quán)證。購房者要看賣方有無所出售房屋的產(chǎn)權(quán)證。是否擁有產(chǎn)權(quán)證是判斷賣方是否對所出售房屋擁有所有權(quán)和處分權(quán)的標志。

（二）了解賣方的處分權(quán)上是否存在限制情況，這些限制賣方處分權(quán)的情況包括：

1、查封。被司法機關(guān)采取財產(chǎn)保全措施進行查封的房屋，在查封期間不得轉(zhuǎn)讓；

2、抵押。被抵押用于債的擔保的房屋，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓；

3、共有。產(chǎn)權(quán)共有的房屋，未經(jīng)其他共有人的同意不得轉(zhuǎn)讓，并且在同等條件下，其他共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)；

4、出租。被出租的房屋出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人（即出租人）應提前三個月通知房屋承租人，在同等條件下，房屋承租人擁有優(yōu)先購買權(quán)。

（三）了解擬購房屋所在土地的性質(zhì)

1、出讓土地。購房者所購買的商品房所在的土地應該是以出讓方式取得的國有土地，并且賣方已取得了土地使用證；

2、劃撥土地。若擬購房屋所在土地為劃撥土地使用權(quán)，則在該土地未依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應的土地出讓金之前，不得轉(zhuǎn)讓；

3、集體土地。集體土地上的房屋的交易，原則上只能在該房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民之間進行。其他城市居民購買集體土地上的房屋無法取得所購房屋的所有權(quán)。集體土地只有依法辦理征用、出讓手續(xù)后，才能由開發(fā)商開發(fā)商品房進行出售；

4、軍隊土地。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》、《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、《中華人民共和國建設部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》的通知》，利用軍隊房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)開發(fā)并出售給地方的，無論數(shù)量多少，都必須經(jīng)過總后勤部審批。否則就是無權(quán)處分，而無權(quán)處分則應依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

（四）要細分房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，對于下列形式產(chǎn)權(quán)的房屋，不但要按上述第二條說明的情況分析是否存在限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，還要按照具體的規(guī)章、政策、本地規(guī)定等進行進一步分析。

1、經(jīng)濟適用住房；

2、房改房；

3、安居（解困）房；

4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房；

5、軍產(chǎn)房；