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2015房估經(jīng)營與管理要點:方案經(jīng)濟比選及其作用

2015-03-30 09:23  來源:來源于網(wǎng)絡  字體:  打印 收藏

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 ?。ㄒ唬┓桨附?jīng)濟比選

  方案經(jīng)濟比選,是遵循一定的比選規(guī)則,選用適當?shù)谋冗x方法,在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術方案的行為過程。

 ?。ǘ┓桨附?jīng)濟比選的類型

  各種可能方案中,主要存在著三種關系,即互斥關系、獨立關系和相關關系。互斥關系,是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關系,在進行方案比選時,在各個備選方案中只能選擇一個,其余必須放棄。獨立關系,是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的,不具有相關性,其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關,與其他方案是否被采用無關。相關關系,是指在各個方案之間,某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響,進而影響其他方案的采用或拒絕。

 ?。ㄈ┓桨附?jīng)濟比選的作用

  方案經(jīng)濟比選,是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。

 ?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準則

  在對互斥方案進行比較選擇的過程中,通常要遵循三個決策準則。這些準則是:備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。

  1.備選方案差異原則

  通過分析比較備選方案之間的差異,就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。

  2.最低可接受收益率原則

  投資的目的是獲取盡可能高的利潤,因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR),該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標決定的目標收益率,有時也被視為投資的機會成本。

  3.不行動原則

  不行動原則意味著投資者將放棄投資機會,不選擇備選方案中的任何項目,保持其資金可以隨時投資到財務內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。

責任編輯:亮亮

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