學(xué)習(xí)是一個不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠為即將到來的2020年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產(chǎn)估價師考試加分！

收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運(yùn)營費(fèi)用扣除的有(　)。

A、電梯折舊費(fèi)

B、租賃保證金利息

C、房地產(chǎn)稅

D、企業(yè)(個人)所得稅

E、房屋保險費(fèi)

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是維持估價對象正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)用、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。電梯折舊費(fèi)屬于短壽命項目的折舊費(fèi)，可以算在運(yùn)營費(fèi)用中。租賃保證金利息通常計入有效毛收入，企業(yè)(個人)所得稅不計入運(yùn)營費(fèi)用。參見教材P253。