【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。選項(xiàng)A，評(píng)估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，如是房屋征收目的估價(jià)則不必考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價(jià)；如是為房地產(chǎn)買賣目的或抵押目的估價(jià)，則應(yīng)再考慮租約租金（合同租金）與市場(chǎng)租金差異的影響；選項(xiàng)B，承租人租金標(biāo)準(zhǔn)高于市場(chǎng)租金時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值可能為負(fù)值；選項(xiàng)C，出租人權(quán)益價(jià)值，等于合同期內(nèi)合同租金現(xiàn)值，加上合同期外市場(chǎng)租金現(xiàn)值；選項(xiàng)D，承租人權(quán)益價(jià)值等于剩余租賃期內(nèi)各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和。參見教材P99。