房地產(chǎn)司法處置需要的估價(jià)

人民法院對(duì)查封的房地產(chǎn)，依法采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式予以處置。評(píng)估為人民法院確定房地產(chǎn)處置參考價(jià)。

30日內(nèi)啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。

財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式：當(dāng)事人議價(jià)、定向詢價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)、委托評(píng)估。

參考價(jià)確定后10日內(nèi)啟動(dòng)財(cái)產(chǎn)變價(jià)程序。拍賣(mài)的，參照參考價(jià)確定起拍價(jià);變賣(mài)的，參照參考價(jià)確定變賣(mài)價(jià)。

房地產(chǎn)處置參考價(jià)

過(guò)低——損害被執(zhí)行人權(quán)益;

過(guò)高——處置不成功，流拍。

當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估結(jié)果未提出異議，所提異議被駁回，或估價(jià)機(jī)構(gòu)已作出補(bǔ)正，人民法院應(yīng)以評(píng)估結(jié)果或補(bǔ)正結(jié)果為參考價(jià)。

提出異議成立的，應(yīng)該以評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的補(bǔ)正結(jié)果或重新作出的評(píng)估結(jié)果為參考價(jià)，專業(yè)技術(shù)評(píng)審對(duì)評(píng)估報(bào)告未作出否定結(jié)論的，人民法院應(yīng)以該評(píng)估結(jié)果為參考價(jià)。