房地產(chǎn)征收和征用需要的估價

征收征用——公共利益原則、公平補償原則

征收：強制收買，所有權(quán)變更，不返還。“強行購買”;

征用：強制使用，使用權(quán)變更，到期返還。“強行租用”。

關(guān)于補償詳見《憲法》 《民法典》 《城市房地產(chǎn)管理法》 《土地管理法》 《國有土地上房屋征收與補償條例》

使用上的補償、損毀滅失的實際損失

被征用后損毀，補償為“使用上的補償+損毀前后的價差”;

被征用后滅失，補償為“使用上的補償+被征用房地產(chǎn)價值的補償”;

被征收房屋的價值補償：貨幣補償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補償為“產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”。

室內(nèi)裝飾裝修價值評估;

相關(guān)構(gòu)筑物和附屬設(shè)施評估。因征收征用房地產(chǎn)造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、未到使用壽命但不可繼續(xù)利用的動產(chǎn)殘余價值。擬征收房屋現(xiàn)狀調(diào)查，征收概算評估、社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估、征收項目可行性分析與決策、擬定征收補償方案、編制征收補償費用(資金)預(yù)算。