在房地產(chǎn)估價(jià)中所使用的方法有比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法，這四種方法統(tǒng)稱為四大方法，這四大方法中“收益法”所涉及的公式是最多最復(fù)雜的，收益法是采用凈收益來測算房地產(chǎn)價(jià)值，因此根據(jù)凈收益的情況不同所使用的公式也是不同的，故將這些情況進(jìn)行總結(jié)，方便我們對(duì)比記憶。

一、凈收益每年不變公式

（1）收益期為有限年

（2）收益期為無限年

（3）不同期限房地產(chǎn)價(jià)格之間的換算

二、凈收益按一定數(shù)額遞增（遞減）的公式

（1）收益期為有限年的公式

（

）

（2）收益期為無限年的公式

三、凈收益按一定比率遞增（遞減）的公式

（1）收益期為有限年的公式

（

）

（2）收益期為無限年的公式

（

）

四、凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式

（1）收益期為有限年的公式

（2）收益期為無限年的公式

五、預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式

（1）期間收益每年不變的公式

（2）期間收益按一定數(shù)額遞增的公式

（3）期間收益按一定數(shù)額遞減的公式

（4）期間收益按一定比率遞增的公式

（5）期間收益按一定比率遞減的公式

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