2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)17：房地產(chǎn)權(quán)益的含義
　　★房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實(shí)物上的權(quán)利義務(wù)。
　　★房地產(chǎn)權(quán)益包括：
　　①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。——擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。
　?、谠摲康禺a(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況?！盅簷?quán)、租賃權(quán)或地役權(quán)（他項(xiàng)權(quán)利）
　?、墼摲康禺a(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況?！康禺a(chǎn)使用管制（對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制）（規(guī)劃因素），相鄰關(guān)系（相鄰權(quán)）被人民法院查封、異議登記等而使房地產(chǎn)使用或處分受到限制。②和③要能區(qū)分。
　?、茴~外的利益或好處?！≌瑤в猩蠈W(xué)指標(biāo)（如學(xué)區(qū)房）可落戶口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。
　　⑤相關(guān)債務(wù)?！切┩ǔＶ徽J(rèn)房地產(chǎn)而不認(rèn)人的債務(wù)，如拖欠的建設(shè)工程價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
　　★房地產(chǎn)權(quán)利：所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。
　　（1）房地產(chǎn)所有權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（四項(xiàng)權(quán)能）
　　所有權(quán)（三種）單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。
　　——單獨(dú)所有，指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)。
　　——共有，兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)。按份共有（區(qū)分份額）和共同共有（不區(qū)分份額）
　　——建筑物區(qū)分所有權(quán)，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（復(fù)合性的權(quán)利，專有部分的所有權(quán)+專有部分以外的共有部分的持份權(quán)+因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)）要求背，重要考點(diǎn)。

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